北京商报讯(记者孔瑶瑶)7月27日，中国连锁经营协会发布《2026上半年购物中心(含奥莱)行业经营情况简报》。调查覆盖53家会员企业、旗下在营项目1978个，约占全国市场的25.7%。数据显示，上半年购物中心客流延续温和增长，但销售额与租金收入增幅明显落后于客流增幅，行业正从外延扩张转向以调改焕新、坪效提升为核心的内涵式增长。
客流是上半年最亮眼的指标。样本企业单项目加权平均增幅达5.7%，75.5%的企业实现客流增长，其中43.4%增幅集中在5%至10%区间，仅13.2%的企业客流下降且以轻微降幅为主，这表明购物中心客流整体呈现温和增长趋势，基本盘较为稳固。
不过，客流增长并未等比例转化为消费提升。运营类指标中，客单价是唯一“下降多于增长”的指标，41.5%的企业客单价下滑，仅26.4%实现增长；同期提袋率39.6%的企业增长，22.6%下降。两组数据共同指向“高客流、低客单、低转化”的“一高两低”特征，消费者进店更趋谨慎。
会员运营方面，69.8%的企业会员消费占比实现增长，43.4%的企业线上销售占比上升，但会员消费占比的提升并未同步带动客单价改善，显示会员运营更多见效于拉新促活，高价值客户深耕仍有较大空间。
销售额端进一步分化。样本企业单项目加权平均销售额增幅为3.6%，低于客流增幅2.1个百分点。69.8%的企业销售增长，22.7%的企业出现下降，流量红利向销售红利的转化存在折损，“旺丁不旺财”现象突出。
租赁市场表现呈现结构性差异。面积出租率持续改善，样本企业单项目加权平均增幅为1.4%，64.2%的企业出租率上升，其中41.5%为5%以内的温和增长，下降企业仅占7.5%。但租金收入增长承压，加权平均增幅仅为1.2%，58.5%的企业租金收入增长，但主要集中在5%以内，22.6%的企业租金收入下降。多经点位租金收入增长亮眼，超90%企业上升或持平，中庭特卖、快闪、策展、路演等多元收入渠道正成为新的增长引擎。租金收缴率得到改善，43.4%的企业收缴率上升，经过品牌汰换后留存租户经营更稳定、缴租更及时，为企业现金流提供了支撑。
运营成本端普遍下降，成本上升企业仅占17.0%。上半年企业品牌汰换节奏加快，50.9%的企业品牌更替率上升，业态组合的动态调改成为常态。
展望下半年，企业对客流预期最为乐观，79.2%的样本企业持乐观态度；销售预期方面，67.9%的企业持乐观态度；租赁预期方面，持乐观态度的企业占52.8%，梯度分化明显，“旺财”仍需时间与运营深耕。行业研判指出，客流回归后竞争已转向存量运营能力，未来需在深耕会员价值、做厚内容运营、优化成本结构、调整品牌组合四个方向持续加强。
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